St. Agnetenweg 49, Nijmegen

Aan deze bijzondere straat met rijke historie, ligt deze charmante halfvrijstaande woning met bijgebouw/garage op een perceel van ruim 300 m². De woning verkeerd nog in een grotendeels oorspronkelijk staat. Aan de buitenzijde betekend dit dat het fraaie metselwerk, het zadeldak met overstek, de dakgoot met houten klossen en de ramen met roedeverdeling nog aanwezig zijn. Aan de binnenzijde zijn het de originele granitovloeren en lambriseringen van beton emaille die de authentieke sfeer uitstralen.

Bijzonder is het relatief jonge bijgebouw van 18 m² dat thans in gebruik is als garage. Door de spouwmuren en de fijne hoogte is het ook feitelijk geschikt te maken als kantoor of hobbyruimte en ook als atelier of werkplaats ideaal.

Eerlijk is eerlijk, de woning is qua afwerking eenvoudig en de voorzieningen zijn sober maar dit is juist een kans om geheel naar eigen inzicht de woning te moderniseren en te verduurzamen. De basis is goed en de woning verdient het!

Over de locatie kunnen we kort zijn; centraal gelegen en alle denkbare voorzieningen zijn makkelijk en snel bereikbaar. De St. Agnetenweg was ooit onderdeel van het oude dorp Neerbosch en heeft daarom nog steeds iets weg van een dorpskern. Er is een buurtsuper, tuincentrum, zorgcentrum en een restaurant. De oorspronkelijke bebouwing wordt afgewisseld met nieuwere moderne bebouwing en creëert daarmee een fijne dynamiek.

In de directe omgeving zijn op loopafstand enkele basisscholen en ook diverse middelbare scholen zijn op korte afstand gelegen.

Winkelcentrum Dukenburg en de Woonboulevard zijn lopend bereikbaar. Het grote winkelcentrum herbergt niet alleen alle bekende landelijke ketens maar er zijn ook diverse (openbare) voorzieningen als een bibliotheek en apotheek. Openbaar vervoer is goed geregeld met zowel een trein- als busstation op korte afstand. En met de auto heb je direct aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Het snelfietspad naar het centrum en de campus van de universiteit is ook nabij.

Indeling:

Begane grond: entree; tochtportaal met trap naar verdieping; hal met toilet en toegang tot de provisiekelder. Lichte doorzon woonkamer met vaste kast. Dichte keuken met eenvoudige rechte opstelling voorzien van onder- én bovenkastjes; voorts opstelling cv-ketel.

Eerste verdieping: overloop met luik naar bergzolder; 4 slaapkamers van 5, 10, 11 en 12 m². Twee van deze slaapkamers beschikken over een vaste kast en één van de kamers biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde; badkamer (inloopdouche) met wastafel.

Zolder: via losse ladder te bereiken, deels bevloerde bergruimte.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Remeha combiketel.
- Geen isolatie maar de gevels zijn wel in spouw opgetrokken en het dak is van binnenuit eenvoudig na te isoleren. Het
dakvlak aan de achterzijde én het platdak van het bijgebouw liggen ideaal voor zonnepanelen.
- Energielabel F; alle mogelijkheden tot verbetering.
- Achter het bijgebouw/garage is nog een strook eigen grond, dat belast is met 2 meter recht van overpad.
- De oprit en indien gewenst een deel van de voortuin, biedt volop parkeergelegenheid.
- De kleine slaapkamer aan de voorzijde is een ideale ruimte om een meer uitgebreide badkamer in te realiseren. In de
doucheruimte kan dan bijvoorbeeld een separaat toilet worden gerealiseerd of het wordt een was- en stookruimte.
- Het installeren van een vlizotrap is goed mogelijk en daarmee wordt de zolder makkelijker ontsloten.
- Een heel erg leuk object met veel mogelijkheden om met behoud van authenticiteit te renoveren en daarmee een nieuw
hoofdstuk aan de historie toe te voegen.